Koopsom augustus gemiddeld € 261.900,-
In de maand augustus is in Nederland gemiddeld € 261.900 voor een bestaande koopwoning betaald. Het is de eerste keer dat de grens van € 260.000 werd overschreden. De gemiddelde koopprijs over de eerste 8 maanden van 2008 bedraagt daardoor € 255.200 en dat is 3,3% meer dan over dezelfde periode van 2007.

Helft provincies beneden inflatieniveau
Dit blijkt uit onderzoek van de website Woningmarktcijfers.nl, nadat de Kadastercijfers van augustus zijn verwerkt. Op provinciaal niveau varieert deze stijging van 5,9% in Noord Holland tot minder dan 1% in Groningen en Drenthe. De helft van de provincies stijgt minder dan 2% en ligt daarmee beneden het inflatieniveau. De stijging ten opzichte van het jaargemiddelde van 2007 (€ 248.300) bedraagt na 8 maanden 2,8%. Ook bij deze stijging is Noord Holland koploper met 4,3% en stegen de prijzen in Groningen en Drenthe helemaal niet.

8,5% minder woningtransacties
In de eerste 8 maanden van 2008 werden iets meer dan 122.000 woningen verkocht, maar liefst 11.400 minder dan in dezelfde periode van 2007. In augustus alleen al werden 21% minder woningen verkocht dan in augustus 2007. In maart werden eveneens 21% minder woningen verkocht in vergelijking met voorgaand jaar, terwijl het aantal transacties in april juist steeg met 18%. De cijfers op maandbasis zijn dus erg wisselend. Op provinciaal niveau daalde de woningtransacties in 4 provincies met meer dan 10%. Groningen is de uitschieter met 12,6%, in Drenthe bleef de daling beperkt tot 2,7%.

Verwachtingen
In de laatste vier maanden van het jaar worden traditioneel de meeste aktes gepasseerd. Woningmarktcijfers.nl verwacht echter niet dat de huidige achterstand zal worden ingelopen. “We zullen dit jaar de grens van 200.000 niet halen” denkt directeur Leo van de Pas. Het prijsniveau blijft ondanks de vele minder goede economische berichten, alsmede het matige consumentenvertrouwen, goed overeind. Woningmarktcijfers.nl denkt dat de landelijke prijsstijging in 2008 rond de 3% zal eindigen.

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Twintig procent minder huizen verkocht!
Het Kadaster publiceerde gisteren eindelijk de woningmarktcijfers waar door analisten reikhalzend naar werd uitgekeken. De laatste maanden leek de prijsstijging langzaamaan lager te worden, terwijl het aantal koopwoningen op een lager niveau lag dan vorig jaar. De verrassing na publicatie van de cijfers was groot toen bleek dat in de maand augustus maar liefst 20,9 procent minder woningen waren verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar, terwijl geheel contrair daaraan de woningprijs ten opzichte van vorig jaar steeg met 2,7 procent naar € 264.884,-. 

Nieuw record augustus
Vooral de verder doorlopende stijging van de gemiddelde huizenprijs was niet verwacht. De prijs van een gemiddelde woning lag in juli 2008 met € 257.439,- namelijk nog onder het niveau van augustus 2007 (€ 257.921,-). Omdat woningen vorig jaar augustus in verhouding vreselijk duur waren, werd door insiders in de markt niet verwacht dat augustus dit jaar een nieuw record gevestigd zou worden.

Geen schaarste
De steeds doorstijgende gemiddelde prijs van woningen roept bij economen vragen op. Het is namelijk niet normaal dat in een periode van afnemende belangstelling voor een product de prijzen blijven doorstijgen. Prijzen stijgen normaliter als bij een bepaald product van schaarste kan worden gesproken. Op de woningmarkt lijkt echter volstrekt geen schaarste aanwezig te zijn. Er staan tien procent meer huizen te koop dan een jaar geleden, terwijl het aantal verkochte woningen zo’n twintig procent lager ligt. Het aantal te koop staande woningen per koper is in een jaar tijd gestegen van 7 naar maar liefst 10,8 medio september van dit jaar.

Veel minder animo
Van krapte op de woningmarkt lijkt dus geen sprake. Dat is temeer merkwaardig nu het aantal nieuwbouwwoningen dat gebouwd wordt al jarenlang met tienduizenden tegelijk achterblijft bij het streefgetal. Echter, ook de animo voor een nieuwbouwwoning is sterk gedaald. Steeds meer nieuwbouwprojecten zijn nog niet volledig verkocht terwijl de bouw ervan al in een vergevorderd stadium is. Dat prijzen van bestaande woningen in een dergelijke slappe markt dus relatief sterk blijven stijgen, is vooralsnog raadselachtig en niet op basis van economische wetmatigheden te verklaren.

Steeds minder woningen verkocht
In de afgelopen drie maanden zijn 48.735 woningen verkocht. Dat is aanzienlijk minder dan vorig jaar, toen in dezelfde periode 55.133 woningen bij de notaris over de toonbank gingen. Het begint er dan ook naar uit te zien dat over het jaar 2008 het aantal van 200.000 woningverkopen voor het eerst sinds vele jaren niet zal worden overschreden. Over de periode van een jaar van september 2007 tot en met augustus 2008 zijn in totaal 190.999 woningen verkocht. In het topseizoen 2005/2006 werden over dezelfde periode maar liefst 214.822 woningen verkocht. Het afgelopen jaar zijn dus bijna 25.000 minder woningen verkocht dan drie jaar geleden.

Maandlasten starters stijgen
Door de gestegen prijzen is de vraag naar appartementen groter dan voorheen. Het gevolg hiervan is dat de prijzen van appartementen gemiddeld meer stijgen dan de rest van het woningbestand. Het aantal verkochte appartementen steeg met 6,41 procent. Het aantal vrijstaande woningen dat werd verkocht daalde daarentegen met ruim elf procent. Het ziet er dan ook naar uit dat de prijsstijging vooral aan de onderkant van de woningmarkt plaatsvindt waardoor de maandlasten van starters stijgen. Op basis van de huidige hypotheekrentetarieven vergt een gemiddelde koopwoning met een volledige hypotheek nu circa € 880,- aan netto rentelasten per maand. In juli 2005 lag dat bedrag nog op circa € 490,- per maand. 

Bron: Wegwijs.nl

Koopsom juli gemiddeld € 258.200,-
In de maand juli is in Nederland gemiddeld € 258.200 voor een bestaande koopwoning betaald. Dat is € 8.300 (ofwel 3,3%) meer dan in juli 2007. De gemiddelde koopprijs over de eerste 7 maanden van 2008 bedraagt € 254.200 en dat is 3,7% meer dan over dezelfde periode van 2007. Op provinciaal niveau varieert deze stijging van 6,6% in Noord Holland tot 0,9% in Groningen.

Stijging 2,4% na 7 maanden
De stijging ten opzichte van het jaargemiddelde van 2007 (€ 248.300) bedraagt na 7 maanden 2,4%. Ook bij deze stijging is Noord Holland koploper met 4% en sluit Groningen met 0,1% de rij. Dit blijkt uit onderzoek van de website Woningmarktcijfers.nl nadat de Kadastercijfers van juli zijn verwerkt. Wat de prijsontwikkeling betreft zit volgens directeur Leo van de Pas nog geen enkele provincie in de min. 

7.300 minder woningtransacties
In de eerste 7 maanden van 2008 zijn bijna 106.600 woningen verkocht, 7.300 (ofwel 6,4%) minder dan in dezelfde periode van 2007. In Drenthe bleef het aantal transacties op peil. De overige provincies maakten allemaal een daling mee variërend van -1,2% in Utrecht tot -10,7% in Groningen. Op basis van deze cijfers verwacht Woningmarktcijfers.nl niet dat de 200.000 transacties dit jaar worden gehaald. In 2006 werden bijna 210.000 woningen verkocht en in 2007 nog 202.400. 

Oplopende verkooptijden
Volgens diverse websites staan momenteel in Nederland ongeveer 150.000 woningen te koop. Wanneer dit aantal wordt afgezet tegen de prognose van het aantal transacties in 2008 duurt het theoretisch gemiddeld 9 maanden om een woning te verkopen. In 2006 was deze periode nog een maand korter. De verkooptijd is sterk afhankelijk van het prijssegment. In de prijsklasse tot € 200.000 (marktaandeel ca. 44%) bedraagt de theoretische verkooptijd 6 maanden. In de prijsklasse van € 200.000 tot € 400.000 (marktaandeel ca. 45%) bedraagt deze termijn 9 maanden. De verkoop van woningen tussen € 400.000 en een € 1.000.000 (marktaandeel 10%) kost 16 maanden en voor woningen boven een miljoen (minder dan 1%) mag gemiddeld op meer dan twee jaar worden gerekend.

Conclusie
Op basis van bovenstaande feiten mag volgens Leo van de Pas terecht geconcludeerd worden dat de Nederlandse woningmarkt goed overeind blijft, dit ondanks de vele minder goede economische berichten, het matige consumentenvertrouwen en een hypotheekrente die ruim 1% hoger ligt dan in dezelfde periode van 2007.

Bron: Woningmarktcijfers.nl

14% minder koopwoningen verkocht
In het eerste halfjaar van 2008 hebben ontwikkelaars en bouwbedrijven 14 procent minder koopwoningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit blijkt uit cijfers van de NVB, de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers. Het grote aantal bestaande woningen dat te koop staat en de gestegen hypotheekrente zijn de belangrijkste oorzaken van deze daling. Ook zijn de bouwkosten explosief gestegen. 

Aanbod bestaande woningen groter
Wanneer gelet wordt op het grote aantal te koop staande woningen is het niet verwonderlijk dat nieuw te bouwen huizen minder snel verkocht worden. Wanneer het aanbod van geschikte bestaande woningen groter is, besluiten kopers eerder af te zien van vaak kostbare nieuwbouw.

Hoge bouwkosten
Het materiaal dat wordt gebruikt bij het bouwen van een woning is in de afgelopen jaren fors duurder geworden. De kosten voor de grond waarop de woning wordt gebouwd, zijn echter nog sterker gestegen. Over een periode van tien jaar zijn de grondkosten met bijna 250 procent de lucht in gegaan. Zo bedroegen de gemiddelde kosten voor de grond onder een koopwoning tien jaar geleden € 29.000, tegen maar liefst € 101.000 dit jaar. Ter vergelijk; zelfs de prijs van benzine is volgens de NVB niet zo hard gestegen. Door deze ontwikkelingen is het gemiddelde nieuwbouwhuis 7 procent duurder dan vorig jaar.

Afname nieuwbouw
De afnemende verkopen van nieuwbouwwoningen zullen resulteren in een lagere nieuwbouwproductie. Het aantal van 80.000 nieuwbouwwoningen dat het kabinet jaarlijks wil realiseren, lijkt dit jaar dan ook niet gehaald te worden.

Prijs koopwoning
De gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland stijgt nog steeds. Wel geven diverse banken in hun marktrapporten aan dat de stijging afvlakt. schattingen van marktdeskundigen variëren van twee tot drie procent. Beduidend minder dan de stijging van 7 procent bij nieuwbouwwoningen. 

Dalende trend?
Of de dalende trend doorzet is deels afhankelijk van het woningaanbod dat in de komende jaren wordt gecreëerd. Een afname van nieuwbouw zal leiden tot minder aanbod, een verdere afvlakking van de stijgende huizenprijzen is bij een gering aanbod niet voor de hand liggend. Anderzijds hebben mensen minder vertrouwen in hun eigen financiële situatie en gaan minder mensen over tot het kopen van een woning. Ook de gestegen hypotheekrente en de aangescherpte regels bij hypotheekvertrekkers zijn hier debet aan. Uitgaande van deze afname is een verminderde stijging van de huizenprijzen wel logisch. Waar het uiteindelijk heen gaat met de prijzen van koopwoningen, zal blijken wanneer er weer nieuwe cijfers beschikbaar komen over de woningverkopen in de afgelopen periode. 

Bron: Wegwijs.nl

Gemiddelde koopsom € 253.000,-
De gemiddelde koopsom van alle in Nederland verkochte woningen is in het eerste halfjaar van 2008 gestegen tot € 253.500. Ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 betekent dit een prijsstijging van 3,7%. In vergelijking met het gehele jaar 2007 is de koopsom nog altijd met 2,1% gestegen. 

Geen instortende huizenmarkt
Er is volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, geen sprake van een prijsdaling of van een instortende huizenmarkt, dit in tegenstelling tot vele andersluidende berichten. Woningmarktcijfers.nl baseert haar analyses op alle woningtransacties, zoals deze door het Kadaster worden verwerkt. In het eerste halfjaar van 2008 maakte geen enkele provincie een prijsdaling mee. De prijsstijging ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 varieert van 1,3% in Groningen tot 7,2% in Noord Holland. Opvallend kan worden genoemd dat in deze periode appartementen ruim 10% duurder zijn geworden (gemiddeld € 195.000). Alle overige woningtypen scoorden ruim 3% in de plus. Een tussenwoning kost momenteel € 232.000, een halfvrijstaande woning € 266.000 en een vrijstaand huis € 424.000. In genoemde periode steeg de verkoop van het aantal appartementen met ruim 15%, hetgeen eveneens van grote invloed is geweest op de algehele prijsontwikkeling. 

Bloemendaal duurste woongemeente, Reiderland goedkoopste
De duurste woongemeente van Nederland is momenteel Bloemendaal, waar gemiddeld € 820.000 voor een woning werd betaald. In Bloemendaal steeg de gemiddelde prijs met 26% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Bloemendaal verdrijft hierdoor Blaricum van de eerste plaats (€ 670.000) waar de prijs met 7,5% naar beneden ging. Laren staat op plaats drie met € 610.000, 11% lager dan in 2007. Onderaan de lijst staat opnieuw de gemeente Reiderland in Groningen, waar gemiddeld minder dan € 120.000 hoeft te worden betaald. Heerlen en Pekela volgen met gemiddeld € 150.000.

Forse stijging in grote steden
Van de grote steden maakten Groningen en Tilburg in vergelijking tot 2007 een daling mee van -0,5%. Alle overige grote steden zitten in de plus. In Den Haag wordt gemiddeld € 223.000 (+3,2%) voor een huis betaald, in Rotterdam € 188.000 (+2,1%), Utrecht € 262.000 (+9,3%), Amsterdam € 311.000 (+14,5%), Haarlem € 271.000 (+4,4%), Breda € 281.000 (+8,2%), Eindhoven € 238.000 (+5,7%), Arnhem € 218.000 (+9,5%), Almere € 223.000 (+5,3%), Assen € 187.000 (+7,4%) en Maastricht € 236.000 (+3,4%).

Goedkoop en duur wonen
Ruim een kwart (25,9%) van alle koopwoningen kan volgens van de Pas als goedkoop worden aangemerkt. In het eerste helft van 2007 was nog 26,2% van alle woningen goedkoper dan € 160.000. De prijsgrens voor 2008 bedraagt na correctie in verband met inflatie € 164.000. Het aandeel betaalbare woningen is dus nauwelijks veranderd. De betaalbaarheid van woningen is verder afhankelijk van inkomen en hypotheekrente. Ten opzichte van het eerste half jaar 2007 is de hypotheekrente met ruim 1% gestegen. In het eerste half jaar zijn er 580 woningen verkocht met een prijs boven € 1.000.000. Dit zijn er 40 meer dan in dezelfde periode van 2007. Noord Holland heeft met 230 transacties een groot aandeel in de miljonairswoningen, waarvan er 88 in Amsterdam zijn verkocht.

Forse daling aantal transacties
In de eerste helft van 2008 zijn bijna 89.000 woningen van eigenaar gewisseld. Dit is een daling van 7% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Alleen in Drenthe bleef het aantal transacties op peil. In de overige provincies daalde het aantal transacties, variërend van -1,6% in Utrecht tot wel -12,3% in Groningen. Het aantal transacties per woningtype schommelde fors. Er werden 5,6% minder tussenwoningen verkocht (28.600), 6% minder halfvrijstaande woningen( 20.900) en 9% minder vrijstaande huizen (9.700). De verkoop van het aantal appartementen maakte met 15,7% een opmerkelijke stijging door naar 27.000 transacties. Van 3.000 transacties is het woningtype niet bekend.

Conclusies
De mineurstemming die de afgelopen weken over de woningmarkt is ontstaan, wordt volgens Leo van de Pas nog niet onderbouwd door de huidige cijfers. De prijsstijging van 3,7% is fors te noemen zeker als gekeken wordt naar de toename van het aantal transacties van appartementen. De afname van het totaal aantal transacties geeft bepaald geen aanleiding tot feestvreugde. Op basis van het eerste halfjaar zal het transactievolume voor 2008 ergens uitkomen tussen 190.000 en 195.000 ( 2007: 202.400). In voorgaande jaren hebben we echter vaker een krachtig herstel gezien in het tweede halfjaar. Het jaar 2008 is nog niet verloren, hoewel het consumentenvertrouwen verre van optimaal is en verdere stijgingen van de hypotheekrente een zorgwekkende periode kan inluiden.

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Koopwoning juni gemiddeld 2,8% duurder 
Een in juni verkochte koopwoning was gemiddeld 2,8 procent duurder dan in dezelfde maand in 2007, zo blijkt uit recente cijfers van het Kadaster. Een cijfers dat op zichzelf weinig zegt. Wanneer echter wordt gekeken naar de historie valt op dat de prijsstijging aanzienlijk lager ligt dan in de afgelopen tien jaar. Het aantal verkochte woningen is net zoals in de maand mei ook in juni fors gedaald ten opzichte van 2007. 

Gemiddelde prijsstijging mei 2,9%
De gemiddelde prijsstijging van een koopwoning bedroeg in mei 2,9 procent. Dit terwijl de waarde van woningen in 2007 met gemiddeld 4,2 procent toenam. Ook het jaar daarvoor kende met 4,5 procent een grotere stijging. Het jaar 2000 was met 18,2 procent een uitschieter. Met deze cijfers in het vizier wordt duidelijk dat een stijging van rond de 2,8 procent ver onder het historisch gemiddelde ligt.

Aantal verkopen omlaag
Het aantal verkochte woningen lag in juni ruim tien procent lager dan in dezelfde maand vorig jaar. In mei was het aantal woningverkopen zelfs twintig procent lager . Opvallend zijn de verschillen tussen verschillende typen woningen. Zo is de daling van het aantal verkopen procent het grootst bij vrijstaande woningen. Ook twee onder één kap woningen zijn beduidend minder verkocht. De daling vindt met name plaats in de markt voor woningen met een bovengemiddelde prijs. 

Verkoop appartementen fors gestegen
De dalingen in ogenschouw nemende is het des te opvallender dat de verkoop van appartementen juist fors is gestegen, namelijk met meer dan 15 procent op jaarbasis. Ook in mei nam de verkoop van appartementen al toe. Het aantal mensen tussen de 25 en 35 jaar dat in juni een appartement kocht is opvallend hoog. Vooral starter s lijken in de zoektocht naar een betaalbare woning hun toevlucht dus te nemen tot appartementen.

Drenthe nog in trek
Ook per provincie zijn grote verschillen merkbaar. Ten opzichte van vorig jaar zijn in de maanden januari tot juni met name in Groningen (18,45%), Zeeland (18,22%) en Gelderland (15,12%) minder woningen verkocht . Drenthe is de enige provincie waar het aantal verkopen is gestegen, zij het met ‘slechts’ 2,73 procent.

Stijgende rente
Met name de gestegen hypotheekrente noemt het CBS als oorzaak voor de afname van het aantal verkopen. De hypotheekrente is in het afgelopen half jaar met een vol procent gestegen . Door deze stijging nemen de maandlasten van nieuwe woningbezitters met een kwart toe. Door de rentestijgingen zijn minder mensen financieel in staat om een woning te kopen.

Beperkt aanbod houdt prijzen in stand
Dat de prijzen van Nederlandse koopwoningen niet harder dalen, komt met name door het beperkte aanbod aan nieuwbouwwoningen. Een daling van het aantal verkopen met 10 of zelfs 20 procent per maand leidt normaal gesproken tot grotere prijsdalingen. Het aantal nieuwbouwwoningen dat jaarlijks in Nederland gebouwd wordt ligt echter al jaren ver onder het vereiste niveau. Een grote groep starters is op zoek naar een betaalbare starter s woning . Oudere mensen voelen echter weinig behoefte hun, vaak al voor een groot deel afbetaalde huis, te verkopen.

Huizenprijzen in de toekomst
Het is lastig te voorspellen hoe de huizenprijzen zich in de nabije toekomst g zullen ontwikkelen. Wanneer gekeken wordt naar het lagere aantal verkopen is een verdere afname van de stijging, of zelfs een daling van de prijzen, voor de hand liggend. Wanneer mensen hun huis al enige tijd te koop hebben staan, zullen verkopers immers geneigd zijn de prijs te verlagen. Anderzijds zijn met name appartementen en starterwoningen in trek en houdt dit de prijs hoog. De huidige ontwikkeling op de woningmarkt leidt tot pittige prijsonderhandelingen. Kopers hebben momenteel veel baat bij een sterke aankoopmakelaar. 

Bron: Wegwijs.nl

Woningtransacties mei fors gedaald
Na de goede maand april is het aantal woningtransacties in mei opnieuw fors gedaald. In mei werden 13.871 woningen verkocht, tegenover 17.419 in mei 2007. In de eerste 5 maanden van 2008 zijn 73.300 woningtransacties geweest, 6,4% minder dan in dezelfde periode van 2007.

Transactieverloop op maandbasis grillig
In Groningen zijn zelfs bijna 11% minder woningen verkocht. De provincie Drenthe is de enige provincie waar het aantal transacties op peil bleef. Op basis van deze cijfers is het volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, de vraag of we dit jaar wel de 200.000 transacties halen. Al te voorbarige conclusies wil hij echter niet trekken, omdat het transactieverloop op maandbasis een zeer grillig karakter vertoont. Ook medio 2007 was sprake van een forse achterstand. De laatste maanden van 2007 zorgden er echter voor dat het verlies beperkt bleef.

Koopprijs naar € 253.600
Het bedrag dat in de eerste vijf maanden van 2008 gemiddeld voor een koopwoning moest worden neergeteld, bedraagt € 253.600. Dit is 4,1% meer dan over dezelfde periode van 2007. Ten opzichte van het gehele jaar 2007 bedraagt de stijging inmiddels 2,1%. De stijging is het grootst in de provincie Noord Holland en het minst in de provincie Overijssel. 

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Daling van ruim 20%
In de afgelopen maand is het aantal verkochte woningen onrustbarend gedaald ten opzichte van dezelfde maand van vorig jaar. In mei van dit jaar werden slechts 13.871 woningen verkocht, tegen 17.419 in mei vorig jaar. Dat is een daling van ruim twintig procent. Hoewel de prijs nog steeds iets hoger ligt dan een jaar geleden vlakt de prijsstijging duidelijk af. 

Prijs koopwoning
Een gemiddelde woning is sinds mei vorig jaar 2,9 procent duurder geworden. Ten opzichte van augustus vorig jaar (€ 257.921,-) ligt de huidige prijs echter bijna twee procent lager, zo blijkt uit de gegevens van het kadaster.

Prijsdaling sinds april
Een jaar geleden werd de gemiddelde woning verkocht voor een prijs van € 246.215,-. Vorige maand lag die prijs op € 253.355,-. De gemiddelde koopsom ligt lager dan die van de maand april toen voor een bestaande woning dooreen nog € 255.294,- werd betaald. Dat komt neer op een daling van 0,76 procent. Vorig jaar mei steeg de prijs nog 0,8 procent ten opzichte van de maand april. 

Daling aantal verkopen
Dertig procent minder verkopen dan 2006. Vooral de daling van het aantal verkopen geeft onrust in de woningmarkt. De daling in het aantal verkopen ten opzichte van mei vorig jaar volgt namelijk op een eerdere daling tussen mei 2007 en mei 2006 van meer dan elf procent. In totaal ligt het aantal verkopen nu bijna dertig procent onder dat van 2006. Ook in de maand maart daalde het aantal verkopen (21,1%) al sterk. Deze werd echter goedgemaakt door een stijging in april. Door de hernieuwde daling in de maand mei is het totaal aantal geregistreerde verkopen van bestaande woningen nu gekomen op 73.316 tegen 78.320 vorig jaar, een verschil van 6,4 procent.

Friesland grootste verval
In Friesland is het verval in het aantal verkopen het grootst. Daar konden 27,62 procent minder woningen aan de man gebracht worden. In de provincie Utrecht viel dat met 9,67 procent nog mee. Het verschil in aantal verkochte woningen is bij vrijstaande huizen het grootst ten opzichte van vorig jaar. Dat aantal ging met bijna 27 procent omlaag. Het aantal verkochte tussenwoningen daalde met 19 procent. Een teken aan de wand is dat het aantal verkochte appartementen ten opzichte van mei vorig jaar steeg met ruim tien procent. Het ziet er dus naar uit dat veel mensen noodgedwongen naar goedkopere koopwoningen moeten omzien. 

Jongeren onder 35 jaar
Van de 4.288 verkochte appartementen in de maand mei werden maar liefst 2.554 verkocht aan jongeren tot 35 jaar. Van de tussenwoningen gingen zelfs 2.898 van de 4.515 woningen naar deze groep. De groep 35 tot 45 jarigen kochten van alle leeftijdsgroepen de meeste vrijstaande woningen. 

Bron: Wegwijs.nl

Forse stijging transacties april
Na een daling van het aantal transacties in de eerste drie maanden van 2008, heeft april een forse stijging laten zien. In april 2008 verwisselden 18.474 woningen van eigenaar. Dit is een stijging van 18% ten opzichte van april vorig jaar. Het lijkt er op dat de woningmarkt in april stabiliseert, aldus directeur Leo van de Pas van Woningmarktcijfers.nl. 

Negatieve berichtgeving
In het eerste kwartaal daalde het aantal transacties met 9,5%, deze daling is na de sterke maand april terug gebracht tot 2,4%. Dit ondanks de negatieve berichtgeving omtrent de oplopende verkooptijden, het groeiende aanbod en de crisis op de hypotheekmarkt in de Verenigde staten.

Grote verschillen tussen provincies onderling
Er zijn aanzienlijke verschillen tussen de provincies. In de provincies Drenthe ( + 6.9%) en Overijssel ( + 4,8%) zijn meer woningen verkocht ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In de provincies Groningen ( - 7,4%), Limburg ( - 4,6%) en Noord Brabant ( - 4,6%) zijn de verkopen nog niet op het niveau van vorig jaar.

Prijzen met 2,3% omhoog
De gemiddelde koopsom van alle in de eerste 4 maanden verkochte woningen is uitgekomen op € 254.000. De stijging ten opzichte van het gehele jaar 2007 bedraagt nu 2,3%. Hiermee volgt de woningmarkt de inflatie in Nederland die in april op 2,0% is uitgekomen. 

Prijsontwikkeling
De provinciale verschillen zijn bij de prijsontwikkeling minder groot, de lichte daling van de gemiddelde koopsom in het eerste kwartaal in Overijssel ( -0,3%) en Drenthe ( - 0,9%) is omgezet in een lichte prijsstijging: Overijssel ( + 1,5%) en Drenthe ( + 0,1%). De prijzen stijgen het meest in de provincies Noord Holland (+ 4,0%) en Friesland ( +3,2%).

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Hoge WOZ-waarde kost geld
De herbepaling van de WOZ-waardes is voor veel mensen even schrikken. Waar de WOZ-waarde vroeger heel laag ingeschaald was komen de waardes nu steeds dichter bij de werkelijke verkoopwaarde. Dat is vervelend, want de WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de Onroerende Zaak Belasting en ook de hoogte van het eigenwoningforfait. Dus een hogere WOZ-waarde kost simpelweg geld. 

Hoge WOZ-waarde levert geld op
Dan is het goed om te weten dat een hogere WOZ-waarde soms ook geld kan opleveren. Soms is het namelijk mogelijk om de rente die jouw hypotheekverstrekker in rekening brengt omlaag te brengen. Bij hypotheken zonder NHG wordt de hypotheekrente bepaald op basis van het verstrekkingspercentage. Dat betekent dat de hoogte van de hypotheek wordt afgezet tegen de executiewaarde (ew). Iedere geldverstrekker heeft een tabel waarin schijven gehanteerd worden. Die schijven zijn niet overal gelijk maar zijn vaak: tot 75%ew / 75-100%ew / 100-125%ew. Er zijn er die er nog een schijf onder hebben tot 60%ew en een enkeling gaat niet tot 125%, maar tot 130%ew. Ook 90%ew is een regelmatig gehanteerde schijvengrens. 

Hypotheekrente paar tienden lager
De inschaling in de schijven gebeurt bij het afsluiten van de hypotheek. Daarna wordt er door de geldverstrekker niet meer naar omgekeken: de rente wordt steeds weer vastgesteld door dezelfde schijf te hanteren. Maar als je de hypotheek al erg lang hebt lopen en de waarde van je woning is inmiddels aanzienlijk gestegen - dan is dat niet altijd meer nodig. Het kan best zijn dat jouw hypotheek eigenlijk één of twee schijven lager ingeschaald hoort te zijn en dat scheelt gauw een paar tienden in je hypotheekrente. Afhankelijk van de hoogte van je hypotheek kan dat behoorlijk wat eurootjes opleveren. 

Bijstellen renteklasse niet alleen bij renteherziening
Het bijstellen van de renteklasse doen sommige banken alleen op het moment van renteherziening (het kiezen van een nieuwe rentevastperiode). Omdat in de huidige markt vaak voor lange rentevastperiodes gekozen wordt is het dus belangrijk om dat moment te benutten. Leg de meest recente WOZ-beschikking voor om na te gaan of er een lagere inschaling van toepassing is. Bij andere banken kan het ook tussentijds. De Vereniging Eigen Huis heeft het beleid van vele hypotheekaanbieders onderzocht, dus kijk het voor jouw hypotheekverstrekker maar eens na. Bekijk dan ook of er kosten voor in rekening worden gebracht. 

Executiewaarde = WOZ-waarde?
Iedere bank bepaalt de executiewaarde op basis van de WOZ-waarde op haar eigen manier. De één stelt de executiewaarde gelijk aan de WOZ-waarde, de ander neemt daar 90% van, de volgende laat er een spannende formule op los. Dat moet je dus simpelweg navragen bij je bank of tussenpersoon. 

Rentevoordeel
Er zijn ook geldverstrekkers die de WOZ-beschikking niet accepteren als waardebepaling. Bij grote waardestijgingen kun je de kosten van een taxatierapport echter ook wel terugverdienen met het rentevoordeel. 

Bron: Hypotheken.blog.nl

40.971 woningen verkocht
In het eerste kwartaal van 2008 zijn door het Kadaster 40.971 bestaande woningtransacties geregistreerd, 9,5% minder dan in het eerste kwartaal van 2007. In dat kwartaal werden 45.255 woningen aktes gepasseerd, ook al bijna 5% minder dan in 2006. 

Eerste kwartaal historisch gezien het slechtst 
Dit blijkt uit onderzoek van de website Woningmarktcijfers.nl. Het eerste kwartaal is per definitie het kwartaal met de minste woningtransacties, ongeveer 20% van het jaartotaal. Op jaarbasis worden in Nederland de laatste jaren tussen de 200.000 en 210.000 woningen verkocht. De daling van het aantal woningtransacties gaat door het hele land. Uitschieter is echter de provincie Noord Brabant waar 14,3% minder woningen zijn verkocht. In Drenthe bedraagt de daling slechts 0,6%. 

Prijsstijging koopwoning nu al 2%
De gemiddelde koopsom van de in het eerste kwartaal geregistreerde woningtransacties bedraagt € 253.400. Dit is 2% meer dan de gemiddelde prijs over geheel 2007. In Overijssel en Drenthe daalde de prijzen met 0,3 resp. 0,9%. In alle overige provincies stijgen de prijzen. Noord Holland is uitschieter met 4,1%. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2007 bedraagt de stijging 4,5%. Op dit moment voert de gemeente Bloemendaal de ranglijst voor de duurste gemeente weer aan. Een woning kost in Bloemendaal gemiddeld € 869.500. In Reiderland is de gemiddelde prijs nu het laagst, maar daar zijn slechts 10 woningen verkocht.

Appartementen het meest in trek
In het eerste kwartaal van 2008 zijn 12.670 appartementen verkocht, ruim 18% meer dan in dezelfde periode van 2007. Ook stijgt dit woningtype het meest in prijs, namelijk met 5,2% tot € 195.400. 

Bron: woningmarktcijfers.nl

Kwartaalanalyse NVM
Het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2008 ligt acht procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal te koop staande woningen nam met drie procent toe. Dat blijkt uit de kwartaalanalyse van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). 

Kredietcrisis oorzaak lage dynamiek woningmarkt?
Het is gebruikelijk dat de dynamiek op de woningmarkt in de wintermaanden lager is dan in de rest van het jaar, maar het lijkt er op dat de kredietcrisis in de Verenigde Staten en de daarmee samenhangende onzekerheid de woningconsument voorzichtiger heeft gemaakt. Daar is niet in alle gevallen reden toe, want de prijs van de gemiddelde verkochte woning in Nederland blijft verder stijgen. 

Verschillen minder groot dan in 2007
Ten opzichte van het laatste kwartaal vorig jaar nam de prijs voor een woning gemiddeld met 0,4 procent toe. De gemiddelde woning kost op dit moment 244.000 euro, een stijging van 3,2 procent vergeleken met het eerste kwartaal van 2007. De prijzen van duurdere woningen stijgen gemiddeld nog steeds iets harder dan die van goedkopere woningen. Het verschil is echter veel minder groot dan in 2007. 

Betaalbaarheid koopwoning iets beter
De betaalbaarheid van de gemiddelde koopwoning in Nederland blijft onder druk staan, maar de situatie is relatief beter dan enkele jaren geleden. De betaalbaarheid van woningen was vorig jaar terug op het niveau van 2002, en verbeterde in het eerste kwartaal van 2008 flink als gevolg van een beter besteedbaar inkomen, een dalende hypotheekrente en een doorzettende stabilisering van de (absolute) woningprijs. 

Meer woningen te koop
Het aantal woningen dat te koop staat, is de afgelopen drie kwartalen gestegen van ruim 80.000 naar bijna 90.000. Het aantal huizen dat per kwartaal verkocht wordt, blijft daar bij achter en is het afgelopen kwartaal iets gedaald van bijna 40.000 naar ruim 30.000 transacties. Met andere woorden, het gat tussen het aantal woningen dat te koop staat en verkocht wordt, groeit. 

Woonlasten nemen toe
Hypotheeklasten vormen iets meer dan de helft (51 procent) van de totale woonlasten van een gemiddeld huishouden. De andere helft (49 procent) van de woonlasten bestaat voor een groot deel uit kosten voor nutsvoorzieningen (energie en water 31 procent), maar voor het allergrootste deel uit woon- en gebruiksbelastingen van de overheid. Met de blijvend stijgende huizenprijzen nemen de woonlasten in absolute zin toe, en daarmee ook de bedragen die huishoudens kwijt zijn aan de diverse overheidsbelastingen. 

Bron: InFinance.nl

Stijging gemiddelde koopsom
De gemiddelde koopsom van alle in januari en februari 2008 verkochte woningen is gestegen tot € 255.000. De stijging ten opzichte van het gehele jaar 2007 is daarmee uitgekomen op 2,7%.

Nog geen zwaarwegende conclusies
In Noord Holland bedroeg de stijging zelfs 5%. Alleen Drenthe kende een zeer geringe daling van 0,2%. De periode van twee maanden is volgens Woningmarktcijfers.nl te kort om hieruit al zwaarwegende conclusies te trekken. In januari ging de gemiddelde prijs met 1,8% omhoog, in februari komt daar dus bijna 1% bij. De gemiddelde prijs in januari was € 252.900, in februari moest gemiddeld € 256.700 voor een woning worden betaald.

Wel minder transacties
In februari zijn door het Kadaster ruim 15.000 woningtransacties geregistreerd, 4,1% meer dan in februari 2007. Omdat in januari echter 9,1% minder is gekocht dan in januari 2007 bedraagt de daling over 2 maanden 2,3%. Uit de cijfers van Woningmarktcijfers.nl blijkt verder dat het aantal woningverkopen in vier provincies is gestegen (Utrecht +6,4%, Overijssel +7,5%, Drenthe +5,5% en Friesland +2,2%). In de overige provincies daalde het aantal transacties met Groningen (-8,1%) als uitschieter. 

Bron: Woningmarktcijfers.nl

'Goedkope' marktsegment
Per jaar worden in Nederland ruim 200.000 bestaande koopwoningen verkocht. In een onderzoek heeft de website Woningmarktcijfers.nl onderzoek gedaan naar het “goedkope” marktsegment. “Wat goedkoop of duur is, blijft discutabel” zegt Leo van de Pas, directeur van deze website, “maar wij hebben bewust gekeken naar de goedkoopste 25% van de verkochte woningen”. De bovengrens kwam hierdoor op € 160.000 te liggen. De gemiddelde koopsom van de ruim 50.000 woningen beneden deze prijsgrens lag op € 126.700. Het percentage woningen dat op provincieniveau aan dit criterium voldoet, varieert van bijna 11% in Utrecht tot ruim 51% in Groningen. In 2004 lag de bovengrens van het goedkoopste marktsegment nog op € 142.000 met een gemiddelde koopprijs van € 111.200. Goedkope woningen zijn in drie jaar tijd dus 14% duurder geworden.
 
Betaalbaarheid is van veel factoren afhankelijk
Of goedkope woningen ook betaalbaar zijn, is volgens Leo van de Pas een andere kwestie. De betaalbaarheid hangt niet alleen van de koopprijs af, maar van veel meer factoren, zoals de economische ontwikkeling, hypotheekrente etc. Algemeen wordt aangenomen dat de economie zich positief ontwikkelt. De werkgelegenheid groeit, meer mensen hebben een baan en de druk op de arbeidsmarkt zorgt voor hogere salarissen. De hypotheekrente is ten opzichte van 2004 met 0,8% gestegen. Gemeentelijke lasten worden alsmaar duurder, met uitzondering van het wegvallen van het gebruikersgedeelte van de OZB in 2007. Daarnaast spelen financiële verplichtingen een rol. Nieuwe ondersteunende maatregelen ten behoeve van de koper hebben de betaalbaarheid positief beïnvloed. De koopsubsidieregeling is recent aanmerkelijk verbeterd en er is een begin gemaakt met de invoering van de starterslening. De precieze effecten van deze regelingen zijn op dit moment nog niet te meten. Desondanks is vanwege de gestegen prijzen en rente de betaalbaarheid van goedkope woningen verslechterd.

Woonlasten 13% gestegen
Op basis van 110% financiering, een spaarhypotheek op één leven tegen de gemiddelde rente van 4,2 in 2004 resp. 5% in 2007 betaalde een koper in 2007 per maand € 75 meer aan woonlasten in vergelijking met 2004. Dit is een stijging van 13%. Rekening houdend met 2% inflatie per jaar bedraagt de stijging 6,5%.

Bron: Woningmarkcijfers.nl

10% stijging in 2007
In 2007 is het aantal opgeleverde woningen met 10 procent gestegen tot ruim 80.000 woningen. In 2007 zijn er vooral meer appartementen opgeleverd dan in 2006. Dit blijkt uit cijfers van het CBS. 

Dieptepunt in 2003
Na 1998 is het aantal opgeleverde woningen niet meer zo hoog geweest als vorig jaar. In 2003 werd een dieptepunt bereikt met bijna 60.000 opgeleverde woningen. Sindsdien loopt het aantal opgeleverde woningen gestaag op. 

Stijging aantal appartementen het grootst
In 2007 steeg het aantal opgeleverde appartementen met 21 procent ten opzichte van 2006. Het aantal opgeleverde eengezinswoningen steeg met 5 procent. Er zijn zowel meer huur- als koopappartementen opgeleverd. In 2007 zijn van elke 100 opgeleverde woningen 38 een appartement, in 2000 waren dit er nog 25 van de 100. 

Noord Holland het hoogst, Zeeland het laagst
In de provincie Noord-Holland is de toename van het aantal opgeleverde woningen in 2007 het grootst. Ook in Limburg, Overijssel en Drenthe was sprake van een forse toename. Alleen in Zeeland zijn in 2007 beduidend minder woningen opgeleverd dan in 2006. 

Bouwvergunning
In 2007 is er voor bijna 88.000 nieuwbouwwoningen een bouwvergunning verleend. Dat is 9 procent lager dan in 2006. Ondanks deze daling is de totale voorraad nog op te leveren woningen toegenomen tot bijna 177.000. Dit is 4 procent meer dan eind 2006. Zolang het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend hoger is dan het aantal opgeleverde woningen neemt het aantal nog op te leveren woningen toe.

Eind 2007 staan er iets meer dan 7 miljoen woningen in Nederland. 

Bron: InFinance.nl

Woonlastenmonitor 2008
Een gemiddeld huishouden met een koopwoning is dit jaar gemiddeld 80 euro meer kwijt aan bijkomende woonlasten. Dit blijkt uit de Woonlastenmonitor 2008, die dit jaar voor het eerst verschijnt. In totaal wordt 51 procent van de woonlasten gevormd door de hypotheek. De woonlasten die overblijven worden voor het grootste deel (45 procent) door de overheid opgelegd. Zulke woonlasten zijn bijvoorbeeld belastingen op water, energie, het eigenwoningforfait en de overdrachtsbelasting. Gemeentelijke belastingen maken 14 procent van de bijkomende woonlasten uit en de waterschapslasten 6 procent. Daarnaast is er ook nog de opstalverzekering (4 procent). 

Hogere belastingen oorzaak stijging woonlasten
De stijging van de woonlasten wordt volledig veroorzaakt door hogere belastingen. Deze extra belasting moet voor 79 procent aan het Rijk betaald worden en wordt veroorzaakt door de gestegen huizenprijzen ( 56 euro overdrachtsbelasting, 38 euro eigenwoningforfait). 14 procent gaat naar gemeenten en 7 procent naar de waterschappen. 

VNG opdrachtgever Woonlastenmonitor
De Woonlastenmonitor is in opdracht van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) uitgevoerd door het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO). 

Bron: InFinance.nl

Stijging gemiddelde koopsom
De gemiddelde koopsom van alle in januari 2008 verkochte woningen is gestegen tot € 252.900. De stijging ten opzichte van het gehele jaar 2007 is daarmee uitgekomen op 1,8%. 

Geen verstrekkende conclusies trekken
In Limburg bedroeg de stijging zelfs 5,8%. Deze stijging is opvallend groot, maar omdat het slechts een periode van een maand betreft mogen hieruit nog geen verstrekkende conclusies worden getrokken. Tot deze analyse komt Woningmarktcijfers.nl, nadat de Kadastercijfers van januari zijn verwerkt. Ten opzichte van januari 2007 bedraagt de stijging 4%. In vier provincies gingen de prijzen op jaarbasis met meer dan 6% omhoog, namelijk in Noord Holland, Gelderland, Limburg en Friesland. In Overijssel en Groningen daalden de prijzen met 1,4 resp. 2,7%.

Fors minder transacties
In januari zijn door het Kadaster 12.192 woningtransacties geregistreerd. Dat zijn er 9,1% minder dan in januari 2007. Alleen in Drenthe bleef het aantal transacties op peil. In Groningen werden bijna 18% minder woningen verkocht. Het aantal woningtransacties op maandbasis fluctueert sterk. Januari is de rustigste maand, in december vinden traditioneel de meeste transacties plaats. In de bijlage worden de schommelingen kernachtig weergegeven.

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Diverse organisaties
In Nederland zijn diverse organisaties actief met het verzorgen van publicaties over de woningmarkt. Volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, worden hierbij veelvuldig storende fouten gemaakt en onduidelijke bronnen gebruikt. Allereerst het Kadaster zelf: het persbericht van 21 februari meldt dat in Drenthe de gemiddelde prijs in een jaar is gestegen van € 205.488 naar € 211.428. Volgens het Kadaster is dit een stijging van 4,49%. Afgerond bedraagt de werkelijke stijging echter slechts 2,9%. Het Kadaster publiceert enerzijds gegevens op basis van absolute cijfers en anderzijds samen met het CBS op basis van het nieuwe Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK). 

Veel onduidelijkheden
Meerdere organisaties gebruiken de uitkomsten, die uiteraard van elkaar verschillen, door elkaar heen, zonder daarbij aan te geven welke basis is gebruikt. Dit levert onduidelijkheden op. Het CBS laat in haar persbericht bijvoorbeeld weten dat koopwoningen in alle provincies duurder zijn geworden. Op basis van de absolute cijfers blijkt dat in 2 provincies niet het geval te zijn geweest. 

Rabobank
Tenslotte het kwartaalbericht van de Rabobank. De Rabobank wisselt wat bron betreft veelvuldig tussen de NVM en het Kadaster. Volgens de bank is de mediane NVM huizenprijs in 2007 met 3,3% gestegen en de Kadasterprijs met 4,1% tot € 247.650. Ook hier wordt niet aangegeven om welke basis het gaat. 

Duidelijheid over bron en basis noodzakelijk
Zowel het persbericht van het Kadaster zelf als dat van Woningmarktcijfers.nl laten voor 2007 op basis van absolute cijfers een stijging zien van afgerond 5,3% tot € 248.300. Woningmarkcijfers.nl roept alle organisaties op duidelijk aan te geven van welke bron en basis gebruik is gemaakt. 

Woningmarktcijfers.nl
Woningmartkcijfers.nl baseert haar analyses op basis van absolute cijfers van het Kadaster. Vanwege de sterke maandfluctuaties worden de maandberichten van Woningmarktcijfers.nl gedurende het jaar voortschrijdend opgebouwd. De prijsstijging wordt enerzijds vergeleken met dezelfde maand(en) van het voorgaande jaar en daarnaast met het gehele voorgaande jaar. Hierdoor ontstaan een evenwichtig beeld over de ontwikkelingen op langere termijn.

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Stijging gemiddelde koopsom
De gemiddelde koopsom van alle in 2007 verkochte woningen is gestegen tot € 248.300. De stijging ten opzichte van het jaar 2006 is daarmee uitgekomen op 5,3%. 

Bovengemiddelde prijsstijgingen
Tot deze conclusie komt Woningmarktcijfers.nl, nadat de Kadastercijfers van december zijn verwerkt. In twee provincies gingen de prijzen bovengemiddeld omhoog, in Utrecht met 6,4% en in Noord Holland met 8,6%. De provincie Zeeland kende met 1,9% de kleinste prijsstijging. Opvallend is verder dat de prijsstijging volgens het Kadaster één procent meer bedraagt dan de stijging die de NVM cijfers onlangs lieten zien. 

Fors minder transacties
In 2007 zijn in Nederland 202.400 woningtransacties geregistreerd. Dat zijn er ruim 7.300 oftewel 3,5% minder dan in het topjaar 2006. In december alleen al zijn 2.000 woningen minder verkocht dan in december 2006. Volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, daalde het aantal woningtransacties overal in Nederland, uiteenlopend van 1% in Zuid-Holland tot zelfs 8,4% in Drenthe.

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Blaricum duurste gemeente
In de gemeente Blaricum betaalden kopers in 2007 gemiddeld € 803.400 voor een huis. Daarmee is Blaricum de duurste woongemeente van Nederland. De gemeenten Laren en Bloemendaal volgen op plaats twee en drie met gemiddeld resp. € 725.000 en € 716.000. In Blaricum steeg de gemiddelde koopsom met 12% en in Laren zelfs met 23%. In Bloemendaal daalde de prijzen met 4%. Dit blijkt uit onderzoek van de website woningmarktcijfers.nl op basis van cijfers van het Kadaster.

1250 miljonairswoningen verkocht
Van de 202.400 in Nederland verkochte woningen zijn 1250 woningen duurder dan 1 miljoen. Bijna 500 van deze woningen staan in Noord Holland, 300 in Zuid Holland en 200 in de provincie Utrecht. In Blaricum is eenderde van de 120 verkochte woningen duurder dan 1 miljoen. Het aantal miljonairswoningen steeg met 38% ten opzichte van het jaar 2006.

Delfzijl nu goedkoopste gemeente
De gemeente Delfzijl is met € 150.700 momenteel de goedkoopste woongemeente in Nederland. Daarna volgt Kerkraden met € 151.600 en Pekela met € 151.700. Reiderland, jarenlang hekkensluiter, staat door een prijsstijging van 27% in 2007 thans met € 158.700 op plaats nummer 10.

Bron: Woningmarktcijfers.nl